編者按：他們是地產(chǎn)商的中堅(jiān)力量，他們是城市崛起的脊梁，他們是美好生活的營(yíng)造者。樂(lè)居財(cái)經(jīng)聯(lián)動(dòng)全國(guó)百城，推出《見(jiàn)地》人物系列之“對(duì)話(huà)經(jīng)理人”，一起聆聽(tīng)區(qū)域總、城市總講述其建設(shè)美好生活的故事。本期【見(jiàn)地】對(duì)話(huà)嘉賓：南馳集團(tuán)城市更新辦總經(jīng)理、融資副總經(jīng)理、廣地項(xiàng)目總經(jīng)理顧芳芳女士。
自1995年成立以來(lái)，南馳集團(tuán)在二十余年的發(fā)展過(guò)程中，一直走得穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)，它見(jiàn)證并參與了廣州日新月異的城市建設(shè)，不斷為追求美好人居貢獻(xiàn)力量。
在房企多元化浪潮迭起時(shí)，它早已在多個(gè)領(lǐng)域“駕輕就熟”；在各地城市更新如火如荼時(shí)，它也已經(jīng)搶灘布局，并表示，會(huì)將該業(yè)務(wù)作為集團(tuán)未來(lái)發(fā)展的“重中之重”。
南馳集團(tuán)，給人的感覺(jué)一直很低調(diào)。但無(wú)論是追隨城市發(fā)展步伐，還是緊跟市場(chǎng)大勢(shì)，亦或者是積極拓展多元領(lǐng)域，探尋行業(yè)新藍(lán)海，南馳在每一個(gè)節(jié)點(diǎn)上似乎都踏得很準(zhǔn)，也很果斷。
本期采訪，樂(lè)居財(cái)經(jīng)邀請(qǐng)到南馳集團(tuán)城市更新辦總經(jīng)理、融資副總經(jīng)理、廣地項(xiàng)目總經(jīng)理顧芳芳女士，聽(tīng)她解讀南馳集團(tuán)的戰(zhàn)略布局、多元化發(fā)展思路，以及在城市更新板塊的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃和廣地花園項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀。
在近一個(gè)小時(shí)的采訪中，她始終侃侃而談，笑容可掬，語(yǔ)調(diào)平緩有力，親切溫和中又不乏沉著冷靜。在上世紀(jì)90年代末，顧芳芳從上海來(lái)到廣州，在南馳集團(tuán)一呆就是21年。“身負(fù)重任”的她，在項(xiàng)目中傾注更多注重人居體驗(yàn)的巧妙構(gòu)思，同時(shí)也為南馳集團(tuán)注入了一種與眾不同的柔和之美，更為南馳集團(tuán)每個(gè)項(xiàng)目增加人性化和生活化的細(xì)節(jié)把控。
每開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，帶旺一片城區(qū)
南馳集團(tuán)的發(fā)展重心主要在廣州。公開(kāi)資料顯示，成立25載，南馳集團(tuán)以“深耕廣州、筑就人居”為基本理念，堅(jiān)持走與城市共發(fā)展的方向，不追求開(kāi)發(fā)速度，慢工細(xì)琢用心打造區(qū)域品質(zhì)標(biāo)桿，在廣州打造了江山國(guó)際、會(huì)展世界城、嘉仕花園、華林國(guó)際等10多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。
在推進(jìn)城市開(kāi)發(fā)的同時(shí)，南馳集團(tuán)十分注重城市綜合能力的運(yùn)營(yíng)?！懊块_(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，帶旺一片城區(qū)”，在廣州闊步發(fā)展的里程中，處處可以看到南馳集團(tuán)低調(diào)實(shí)干的身影。
從荔灣華林國(guó)際到濱江東嘉仕花園，從琶洲會(huì)展世界城到廣州東部新都會(huì)，從花都空港經(jīng)濟(jì)圈都湖國(guó)際到萬(wàn)博中央商務(wù)區(qū)廣地花園……南馳集團(tuán)緊跟城市發(fā)展規(guī)劃，致力于為廣州人居帶來(lái)高品質(zhì)體驗(yàn)，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)之為“最懂廣州的城市運(yùn)營(yíng)商”。
“不管是以前、現(xiàn)在還是未來(lái)，不忘初心、深耕廣州是南馳集團(tuán)堅(jiān)定不移的戰(zhàn)略核心?！鳖櫡挤紡?qiáng)調(diào)。
目前，南馳集團(tuán)在售的有三個(gè)項(xiàng)目，也全部位于廣州核心地段。分別是番禺華南板塊65萬(wàn)方的南馳·廣地花園，花都濱湖新城32萬(wàn)方的南馳·都湖國(guó)際，以及目前剛開(kāi)放了回遷示范樣板房的茅崗230萬(wàn)方的富力南馳·富頤華庭。
“接下來(lái)南馳集團(tuán)的戰(zhàn)略仍然是深耕廣州為主，隨著城市發(fā)展，除了傳統(tǒng)的土地開(kāi)發(fā)外，舊城改造和城市更新將是集團(tuán)的重中之重，布局廣州主城舊改，與廣州共發(fā)展?！?
近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期，房企多元化布局風(fēng)頭正勁。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，30強(qiáng)房企中基本沒(méi)有純地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，百?gòu)?qiáng)房企中97%也都布局了多元化業(yè)務(wù)，以尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)可持續(xù)增長(zhǎng)。
“南馳集團(tuán)一直以來(lái)都堅(jiān)持走多元化發(fā)展路線?！睋?jù)了解，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)之外，南馳集團(tuán)還廣泛涉足商業(yè)、物業(yè)管理、餐飲、休閑娛樂(lè)、酒店經(jīng)營(yíng)、貿(mào)易投資、融資擔(dān)保等多個(gè)領(lǐng)域，旗下?lián)碛卸嗉易庸?，所?jīng)營(yíng)的各個(gè)領(lǐng)域均取得出色的成就。
其中，南馳集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊的代表之作——華林國(guó)際，立足廣州西關(guān)上下九商圈珠寶旺地、輻射粵港澳、面向全世界，充分發(fā)揮獨(dú)特地理位置優(yōu)勢(shì)，打造具有國(guó)際影響力的珠寶玉器、佛教用品交易中心薈萃地，建成國(guó)際時(shí)尚珠寶玉器產(chǎn)業(yè)集散中心，年成交量名列前茅，揚(yáng)名全世界多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。
接手廣地花園，大手筆改舊換新
“中國(guó)樓市看廣州，廣州樓市看華南。”
這句早在十幾年前就傳遍大江南北的流行語(yǔ)，預(yù)示著華南板塊的開(kāi)發(fā)在廣州甚至是中國(guó)房地產(chǎn)史上，都有著舉足輕重的意義。
在《中國(guó)地產(chǎn)四十年》一書(shū)中提到，“華南板塊的出現(xiàn)，成為了中國(guó)樓市標(biāo)桿區(qū)域，吸引著全國(guó)各地成千上萬(wàn)的地產(chǎn)人前來(lái)偷師；也成為中國(guó)城鎮(zhèn)化的典范，不少地方政府負(fù)責(zé)招商引資、城市規(guī)劃的官員紛紛蒞臨觀摩?！?
彼時(shí)，以華南快速干線為中心線，華南板塊區(qū)域里迅速聚集了多個(gè)項(xiàng)目相繼開(kāi)售，業(yè)界稱(chēng)之為“八大金剛”，備受矚目的廣地花園就是其中之一。
在前期，廣地花園因部分問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)幾經(jīng)停頓。直至2013年，南馳集團(tuán)入駐接手，解決了前期問(wèn)題，廣地花園才開(kāi)始煥發(fā)新生。
為提升廣地花園的社區(qū)面貌和居住品質(zhì)，給業(yè)主帶來(lái)全新居住體驗(yàn)，南馳集團(tuán)沒(méi)有急著馬上開(kāi)發(fā)推售，而是先用了6年時(shí)間，對(duì)廣地花園進(jìn)行了大規(guī)模整修和升級(jí)，以提升整體小區(qū)的居住品質(zhì)。河涌截污改造、路面翻新、園林維護(hù)、水電維修、加強(qiáng)安防系統(tǒng)……同時(shí)增加綠地覆蓋率和增設(shè)休閑配套設(shè)施等等，社區(qū)環(huán)境煥然一新，而改造成本預(yù)計(jì)高達(dá)上億元。
值得一提的是，華南板塊經(jīng)過(guò)二十年沉淀，周邊配套已經(jīng)相當(dāng)成熟，并承載著萬(wàn)博CBD、區(qū)位、交通等都毋庸置疑。
2019年，南馳集團(tuán)操盤(pán)的廣地花園全新組團(tuán)“廣地國(guó)際”亮相，在市場(chǎng)上引起了不同反響。在今年6月12日，南馳廣地國(guó)際觀瀾組團(tuán)又推出了“25°C城芯U居·生活體系”——“U城芯、U生活、U享家”。
針對(duì)廣地花園的最新規(guī)劃，顧芳芳用了一個(gè)詞——“Be Beautiful Again”來(lái)概括。她表示，在南馳集團(tuán)進(jìn)駐廣地花園后，在前期推出的產(chǎn)品上傾心盡力。作為華南板塊剩余不多的開(kāi)發(fā)地塊，擁有1.6公里的水岸和15萬(wàn)方的綠地等稀缺的生態(tài)資源，在H、F區(qū)的產(chǎn)品規(guī)劃和設(shè)計(jì)上，更是將生活舒適度和生態(tài)景觀運(yùn)用到極致。
“在產(chǎn)品上，首期為城央絕版的13層小高層，兩梯四戶(hù)設(shè)計(jì)，打造低密度高舒適度的花園洋房，整個(gè)華南板塊乃至廣州主城區(qū)僅此一家；在面積上，從78方的兩房到90-100方的三房，再到117㎡的大三房和123方的四房，滿(mǎn)足各大年齡層的人群需求，從而打造一個(gè)有年輕活力、有幸福美滿(mǎn)、有鄰里溫暖的標(biāo)桿居所?！?
相信，在南馳集團(tuán)的運(yùn)作下，昔日的華南板塊“八大金剛”之一，定會(huì)重現(xiàn)輝煌、迎來(lái)嶄新飛躍。就如顧芳芳所說(shuō)的那樣“Be Beautiful Again！"
以人為本，戰(zhàn)略布局城市更新
“有幸肩負(fù)南馳集團(tuán)城市更新版塊重任，我感到十分驕傲。不負(fù)韶華，砥礪前行！”顧芳芳發(fā)自?xún)?nèi)心地感概。
當(dāng)前，中國(guó)城市發(fā)展逐漸由增量時(shí)代進(jìn)入到存量時(shí)代，城市更新已經(jīng)成為城市可持續(xù)發(fā)展的主要方式。
南馳集團(tuán)目前在推進(jìn)的舊改項(xiàng)目有三個(gè)，其中最讓業(yè)界和媒體“津津樂(lè)道”的是南馳集團(tuán)與富力集團(tuán)合作的茅崗村茅崗路以西舊改項(xiàng)目富力南馳·富頤華庭。
富力南馳·富頤華庭是廣州目前在建的最大的“三舊”改造項(xiàng)目，該項(xiàng)目改造首期投資約138億元，改造后總建筑面積約230萬(wàn)㎡，其中復(fù)建房面積約108萬(wàn)㎡，并配建約36萬(wàn)㎡的商業(yè)配套。
5月22日，茅崗村舊改項(xiàng)目首期復(fù)建安置房實(shí)景板房正式開(kāi)放，預(yù)計(jì)在今年年底將迎來(lái)首批村民回遷。
“當(dāng)看到自己所負(fù)責(zé)的舊改項(xiàng)目為當(dāng)?shù)鼐幼≌邘?lái)更舒適的居住條件，可以為這個(gè)區(qū)域甚至是這個(gè)城市，帶來(lái)更好的居住環(huán)境以及推動(dòng)城市發(fā)展的時(shí)候，感覺(jué)自己的微薄力量也可以有所用處，這是我發(fā)自?xún)?nèi)心覺(jué)得最值得驕傲的事情?！鳖櫡挤嘉⑿χf(shuō)。
在采訪過(guò)程中，顧芳芳多次提到一個(gè)詞——“以人為本”。
她表示，在舊改項(xiàng)目的選擇上，南馳集團(tuán)的衡量標(biāo)準(zhǔn)從來(lái)都是以人為本。
“眾所周知，發(fā)展商也是需要盈利的，而南馳集團(tuán)堅(jiān)持‘以人為本’的核心思路，堅(jiān)持在有限的空間、成本等，為改造項(xiàng)目及城市帶來(lái)更舒適的人居條件，為城市更新貢獻(xiàn)自己的一份力?！?
談及城市更新未來(lái)發(fā)展，顧芳芳認(rèn)為，城市更新智能化發(fā)展是一個(gè)絕對(duì)性的導(dǎo)向，城市更新與智慧城市、智能化建筑、智慧園區(qū)等產(chǎn)業(yè)有著共同相似之處。 “房地產(chǎn)正在由新建開(kāi)發(fā)向存量更新轉(zhuǎn)變、重心由建筑產(chǎn)品向銷(xiāo)售服務(wù)轉(zhuǎn)變，不斷推動(dòng)城市更新的發(fā)展?！?
以下是樂(lè)居財(cái)經(jīng)與顧芳芳女士的對(duì)話(huà)精選：
談疫情：好物業(yè)直接關(guān)系到生活質(zhì)量
樂(lè)居財(cái)經(jīng)：南馳集團(tuán)在這次抗疫工作中都有哪些行動(dòng)？
顧芳芳：在疫情期間，南馳集團(tuán)肩負(fù)著社會(huì)責(zé)任感，對(duì)廣州困難人群進(jìn)行款項(xiàng)、物資等捐贈(zèng)，同時(shí)對(duì)受疫情影響較大的中小型企業(yè)通過(guò)合作、資助等進(jìn)行扶持；對(duì)旗下開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，工作人員全員嚴(yán)守防疫一線，做好防疫工作和疫情應(yīng)對(duì)措施，24小時(shí)快速反應(yīng)落實(shí)到人，保障業(yè)主安全和社區(qū)防疫安全。
對(duì)于企業(yè)內(nèi)部，在疫情爆發(fā)伴隨而來(lái)的社會(huì)失業(yè)潮中，制定相應(yīng)政策保證企業(yè)內(nèi)部人員的穩(wěn)定和收入，并且隨著開(kāi)發(fā)建設(shè)的進(jìn)行，對(duì)社會(huì)也增加的招聘崗位和力度，為社會(huì)盡應(yīng)盡的責(zé)任。而針對(duì)湖北返工人員，嚴(yán)格遵守國(guó)家防疫工作規(guī)定外，密切關(guān)注其人員情況，保持密切聯(lián)系，專(zhuān)項(xiàng)制定相應(yīng)政策解決其后顧之憂(yōu)，補(bǔ)助其疫情期間的經(jīng)濟(jì)收入，直至疫情結(jié)束，安全返工。
樂(lè)居財(cái)經(jīng)：您如何看待好物業(yè)對(duì)于社區(qū)的重要性？南馳集團(tuán)物業(yè)公司的發(fā)展方向是？
顧芳芳：好的物業(yè)服務(wù)使業(yè)主的財(cái)產(chǎn)保值及增值，可以給業(yè)主帶來(lái)安全感，同時(shí)也有益于鄰里關(guān)系和諧。物業(yè)通常被稱(chēng)為“管家”，要有服務(wù)也要有管理。物業(yè)服務(wù)的好壞直接關(guān)系到我們的生活質(zhì)量。
特別在疫情之后，物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)更需不斷提升，在服務(wù)方向上，安全防護(hù)和重特大疾病和事故的應(yīng)對(duì)和反應(yīng)等；在服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)上，園區(qū)樓棟的保潔、消毒，業(yè)主服務(wù)的細(xì)節(jié)和服務(wù)的種類(lèi)等，將愈加細(xì)化和多樣性，對(duì)物業(yè)從業(yè)人員的要求和考核更加嚴(yán)格和標(biāo)準(zhǔn)更高！
而我們南馳集團(tuán)旗下的金銘物業(yè)，在此次疫情爆發(fā)初期馬上反應(yīng)，快速召回相關(guān)放假人員和領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行緊急會(huì)議，進(jìn)行全民戰(zhàn)疫，全民防護(hù)。在政府的指導(dǎo)下，以高效、高標(biāo)準(zhǔn)、絕不松懈的態(tài)度進(jìn)行防疫工作，并取得服務(wù)社區(qū)零感染的驕人成績(jī)！
接下來(lái)，金銘物業(yè)在持續(xù)保證原高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)外，將吸取疫情經(jīng)驗(yàn)并防范于未然，在安全防護(hù)、疾病應(yīng)變、消殺保潔等方面重新制定新的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和應(yīng)對(duì)措施，購(gòu)置更多更全面的服務(wù)設(shè)備；在物業(yè)人員上的日常培訓(xùn)和考核手上，增加相應(yīng)內(nèi)容，提高人員素質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)，給廣大業(yè)主提供更周到更人性化的服務(wù)，成為業(yè)主們最忠實(shí)的后勤保障！
樂(lè)居財(cái)經(jīng)：后疫情時(shí)代中，您如何看待房地產(chǎn)行業(yè)的挑戰(zhàn)和機(jī)遇？
顧芳芳：疫情給我們帶來(lái)的不僅僅是經(jīng)濟(jì)上、社會(huì)發(fā)展上的重大影響，更是對(duì)未來(lái)居住模式有一個(gè)更為清晰的認(rèn)知！在社區(qū)發(fā)展之下，居住密度、綠化率、物業(yè)服務(wù)等生活品質(zhì)方面的需求越發(fā)強(qiáng)烈，這次疫情，更是讓社會(huì)清晰認(rèn)知到居住環(huán)境的重要性。
但對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展，今年將面臨著重大的挑戰(zhàn)。疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的打擊、國(guó)際環(huán)境的不穩(wěn)定等大環(huán)境下的經(jīng)濟(jì)下行，同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在疫情期間所積壓的業(yè)績(jī)壓力和資金壓力，不斷擠壓房地產(chǎn)公司的資金流，整個(gè)行業(yè)的壓力可想而知。但同時(shí)伴隨而來(lái)的是壓抑了3個(gè)月購(gòu)房需求得以釋放，這是第一個(gè)機(jī)遇點(diǎn)，誰(shuí)的產(chǎn)品能滿(mǎn)足現(xiàn)階段的居住需求，誰(shuí)就能抓住這一波市場(chǎng)客戶(hù)。在未來(lái)，產(chǎn)品、配套和服務(wù)將成為最核心的購(gòu)買(mǎi)需求和考慮因素。
談個(gè)人：很驕傲可以負(fù)責(zé)舊改項(xiàng)目
樂(lè)居財(cái)經(jīng)：在南馳集團(tuán)的這些年里，最令你感到驕傲的事情是什么？
顧芳芳：有幸分管南馳集團(tuán)城市更新版塊，我感到十分驕傲。展望粵港澳大灣區(qū)發(fā)展背景下的“千年商都”---- 廣州，我將率領(lǐng)南馳集團(tuán)城市更新團(tuán)隊(duì)，以規(guī)劃引領(lǐng)、資源統(tǒng)籌、更新整備為重心，全局謀劃全新的南馳集團(tuán)城市更新發(fā)展方向，身體力行推進(jìn)粵港澳城市更新領(lǐng)域！不負(fù)韶華，砥礪前行！
樂(lè)居財(cái)經(jīng)：地產(chǎn)是一個(gè)高壓高強(qiáng)度的行業(yè)，您如何平衡生活和工作？
顧芳芳：一、感恩遇見(jiàn)。無(wú)論是公司還是家庭，相信一切都是最好的安排，從容坦然心態(tài)去接納感恩；二、相信自我，不忘初心。心懷堅(jiān)定的方向和目標(biāo)，面對(duì)瞬息萬(wàn)變的局面；三、溝通和包容。不管工作上多么忙碌，都要保證與家人溝通和相處的時(shí)間和空間，家庭的儀式感也是必不可少的環(huán)節(jié)，多年來(lái)家人的支持和包容，一直都是我堅(jiān)強(qiáng)的后盾和工作的動(dòng)力。
本文標(biāo)簽：見(jiàn)地,顧芳芳,南馳集團(tuán)
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